الزام به تحویل ملک در دعاوی ملکی

الزام به تحویل ملک: راهنمای جامع برای خریداران و فروشندگان

الزام به تحویل ملک یکی از دعاوی رایج در حوزه حقوق ملک است که معمولاً توسط خریداران علیه فروشندگان مطرح می‌شود. این دعوی در مواردی که فروشنده از تحویل ملک امتناع می‌کند، به کار می‌رود. در این مقاله، به بررسی جزئیات این دعوی، شرایط آن، مراحل طرح، و نکات مهمی که باید در نظر گرفته شوند، می‌پردازیم.

تعریف و اهمیت الزام به تحویل ملک

الزام به تحویل ملک، یک دعوی است که در آن خریدار از فروشنده می‌خواهد تا ملک فروخته شده را تحویل دهد. این دعوی در صورت وجود قرارداد صحیح و قانونی بین طرفین، قابل اجرا است. از مهم‌ترین دلایل مطرح شدن این دعوی، عدم تحویل ملک توسط فروشنده پس از دریافت قیمت می‌باشد.

• تعهد فروشنده به تحویل ملک
• تعهد خریدار به پرداخت قیمت
• وجود قرارداد قانونی بین طرفین

ارکان دعوی الزام به تحویل ملک

برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، نیاز به سه رکن اصلی است. این رکن‌ها شامل برقراری قرارداد صحیح، موجود بودن ملک، و عدم تسلیم ملک از طرف فروشنده می‌باشند. در این بخش، به بررسی جزئیات هر یک از این رکن‌ها می‌پردازیم.

برقراری قرارداد و عقد صحیح و قانونی بین خواهان و خوانده

وجود قرارداد قانونی بین خریدار و فروشنده، اساس دعوی الزام به تحویل ملک است. بدون این قرارداد، امکان طرح این دعوی وجود ندارد. قرارداد باید شامل تمام شرایط و تعهدات طرفین باشد و در صورت عدم وجود یا باطل بودن قرارداد، دعوی الزام به تحویل ملک قابل اجرا نیست.

• وجود قرارداد قانونی بین طرفین
• توضیح کامل شرایط و تعهدات طرفین در قرارداد
• تایید و امضای طرفین بر قرارداد

موجود بودن ملک

ملک مورد دعوی باید موجود باشد. در صورت عدم وجود ملک یا تلف شدن آن، طرح دعوی الزام به تحویل ملک بیهوده است. در این صورت، خریدار باید به جای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، به دعوی استرداد قیمت اقدام کند.

• موجود بودن ملک
• تایید مالکیت ملک توسط فروشنده
• عدم تلف شدن ملک

عدم تسلیم ملک از طرف فروشنده

فروشنده باید هنوز ملزم به تحویل ملک باشد. در صورت تحویل ملک قبل از طرح دعوی یا در صورت وجود جواز قانونی برای عدم تحویل ملک، طرح دعوی الزام به تحویل ملک باطل خواهد بود. این رکن از مهم‌ترین ارکان دعوی الزام به تحویل ملک است.

• عدم تحویل ملک توسط فروشنده
• وجود تعهد به تحویل ملک در قرارداد
• عدم وجود جواز قانونی برای عدم تحویل ملک

شرایط طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، باید شرایط عمومی و اختصاصی را رعایت کرد. در این بخش، به بررسی این شرایط و نحوه رعایت آن‌ها می‌پردازیم.

شرایط عمومی دعاوی الزام به تحویل ملک

شرایط عمومی، شرایطی هستند که در تمامی دعاوی مطرح شده در دادگاه لازم است. این شرایط شامل ذی نفع بودن خواهان، اهلیت خواهان، صلاحیت دادگاه، و عدم رسیدگی به دعوا در دادگاه‌های دیگر می‌باشند.

شرایط اختصاصی دعاوی الزام به تحویل ملک

شرایط اختصاصی، شرایطی هستند که فقط برای دعوی الزام به تحویل ملک لازم است. این شرایط شامل قانونی بودن انتقال مالکیت ملک و سررسیدن موعد تحویل ملک می‌باشند.

قانونی بودن انتقال مالکیت ملک

مالکیت ملک باید از طریق یک اقدام قانونی به خریدار منتقل شده باشد. به عنوان مثال، اگر ملک در قمار یا شرط بندی به خریدار رسیده باشد، دعوی الزام به تحویل ملک پذیرفته نخواهد شد.

• قانونی بودن انتقال مالکیت
• عدم انتقال مالکیت از طریق اقدامات غیرقانونی
• تایید انتقال مالکیت توسط دادگاه

سررسیدن موعد تحویل ملک

موقعیت تحویل ملک باید فرا رسیده باشد. در صورت عدم سررسیدن موعد تحویل ملک، امکان طرح دعوی الزام به تحویل ملک وجود ندارد. این شرط از مهم‌ترین شرایط اختصاصی در دعوی الزام به تحویل ملک است.

• سررسیدن موعد تحویل ملک
• وجود تعهد به تحویل ملک در قرارداد
• عدم وجود تعهد به تحویل ملک در مدت زمان مشخص

مراحل طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، باید از مراحل زیر گذشت. این مراحل شامل ثبت نام در سامانه احراز هویت ثنا، تنظیم دادخواست، ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، و حضور در دادگاه می‌باشند.

ثبت نام در سامانه احراز هویت ثنا

قبل از هر چیز، خریدار باید به عنوان خواهان در سامانه احراز هویت ثنا ثبت نام کند. این کار می‌تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا سایت (sana.adliran.ir) انجام شود. ثبت نام در این سامانه، اولین گام در طرح دعوی الزام به تحویل ملک است.

• ثبت نام در سامانه احراز هویت ثنا
• مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
• استفاده از سایت (sana.adliran.ir)

تعدیل دادخواست

بعد از ثبت نام، خریدار باید دادخواست خود را تنظیم کند. در این مرحله، بهتر است از یک وکیل ملکی با تجربه در این زمینه کمک گرفت. چرا که این طرح دعوی از دعواهای با پیچیدگی‌های خاص خود است که با کمک یک وکیل متخصص زودتر به نتیجه خواهد رسید.

• تعدیل دادخواست
• استفاده از خدمات وکیل ملکی
• توضیح کامل شرایط و تعهدات طرفین در دادخواست

ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

بعد از تنظیم دادخواست، خریدار باید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای ثبت دادخواست اقدام کند. این مرحله از مراحل طرح دعوی الزام به تحویل ملک است.

• ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
• ارائه مدارک مورد نیاز
• توضیح کامل شرایط و تعهدات طرفین در دادخواست

مدارک لازم برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک

برای ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، نیاز به یک سری مدارک است. در این بخش، به معرفی این مدارک می‌پردازیم.

کارت ملی خواهان یا داشتن اطلاعات شناسایی او

خریدار باید کارت ملی خود را ارائه کند یا اطلاعات شناسایی خود مانند کد ملی را داشته باشد. این مدارک برای احراز هویت خواهان در سامانه احراز هویت ثنا لازم است.

• کارت ملی خواهان
• کد ملی خواهان
• اطلاعات شناسایی خواهان

مبایعه نامه انتقال ملک

خریدار باید مبایعه نامه انتقال ملک را همراه با سند رسمی ارائه کند. در صورت عدم وجود سند رسمی، فقط داشتن مبایعه نامه کافی است. این مدارک برای تایید انتقال مالکیت ملک لازم است.

• مبایعه نامه انتقال ملک
• سند رسمی انتقال ملک
• تایید انتقال مالکیت ملک

فیش مبنی بر واریز قیمت قرارداد

خریدار باید فیش مبنی بر واریز قیمت قرارداد را ارائه کند. این فیش برای تایید پرداخت قیمت ملک توسط خریدار لازم است.

• فیش واریز قیمت قرارداد
• تایید پرداخت قیمت ملک
• ارائه فیش واریز قیمت در دادگاه

هزینه طرح دعوی الزام به تحویل ملک

در ثبت طرح و دادخواست دعوی الزام به تحویل ملک، مانند هر دعوای دیگری، لازم است خواهان هزینه مربوط به آن را بپردازد. در این بخش، به بحث در مورد هزینه این طرح دعوی می‌پردازیم.

هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

یکی از هزینه‌هایی که لازم است خواهان در طرح دعوی الزام به تحویل مبیع بپردازد، هزینه مربوط به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است تا در شروع کار بتواند جهت تنظیم دادخواست اقدام کند.

• هزینه دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
• هزینه تنظیم دادخواست
• هزینه ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

هزینه دادرسی مالی

از آنجایی که دعوی الزام به تحویل مبیع در انواع سند ملکی از جمله قولنامه ای و سند رسمی، به عنوان یک دعوی مالی به شمار می‌آید؛ لازم است خواهان هزینه دادرسی مربوط به دعاوی مالی را پرداخت کند. این هزینه بر اساس قیمت ملک تعیین می‌شود.

هزینه وکیل الزام به تحویل مبیع

در صورت استفاده از خدمات وکیل، خواهان باید هزینه مربوط به وکیل الزام به تحویل مبیع را نیز بپردازد. این هزینه بر اساس توافق بین وکیل و خواهان تعیین می‌شود.

• هزینه وکیل الزام به تحویل مبیع
• توضیح هزینه وکیل در قرارداد
• تایید هزینه وکیل توسط دادگاه

نحوه اجرای رأی الزام به تحویل ملک

بعد از به قطعیت رسیدن رأی دادگاه، مبنی بر الزام فروشنده به تحویل ملک و پس از صادر شدن اجرائیه، فروشنده موظف به تحویل ملک می‌شود. در این بخش، به نحوه اجرای این رأی می‌پردازیم.

تحویل ملک توسط فروشنده

فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد. در صورت عدم تحویل ملک، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست اجرای حکم را بدهد. این مرحله از مراحل اجرای رأی الزام به تحویل ملک است.

• تحویل ملک توسط فروشنده
• درخواست اجرای حکم از طرف خریدار
• تایید تحویل ملک توسط دادگاه

تحویل ملک در صورت تصرف شخص ثالث

اگر ملک مشاع بوده و در تصرف شخص ثالثی باشد، چنانچه شخص ثالث نتواند مبلغی دال بر مالکیت خود ارائه دهد، حکم دادگاه اجرا می‌شود. در این صورت، شخص ثالث می‌تواند در رابطه با حق خود در ملک مشارالیه، اقدام به طرح دعوا کند.

• تحویل ملک در صورت تصرف شخص ثالث
• تایید مالکیت توسط شخص ثالث
• طرح دعوا توسط شخص ثالث

نکات مهم در رابطه با طرح دعاوی الزام به تحویل ملک

قبل از طرح این دعاوی در دادگاه بهتر است خواهان نکات زیر را در نظر داشته باشد. این نکات شامل زمان تحویل ملک، هزینه‌های مربوط به تحویل ملک، و شرایط فسخ قرارداد می‌باشند.

زمان تحویل ملک

در صورتی که طرفین زمان مشخصی را برای تحویل ملک تعیین کرده‌اند، خریدار مجاز نیست تا قبل از موعد آن، فروشنده را ملزم به تحویل ملک کند. این نکته از مهم‌ترین نکات در رابطه با طرح دعوی الزام به تحویل ملک است.

• تایید زمان تحویل ملک در قرارداد
• عدم امکان تحویل ملک قبل از موعد
• تایید زمان تحویل ملک توسط دادگاه

هزینه‌های مربوط به تحویل ملک

هزینه‌های مربوط به تحویل ملک بر عهده فروشنده خواهد بود. بنابراین خریدار امکان مطالبه آن‌ها را از فروشنده یا متعهد دارد. این نکته از مهم‌ترین نکات در رابطه با طرح دعوی الزام به تحویل ملک است.

• تایید هزینه‌های مربوط به تحویل ملک در قرارداد
• مطالبه هزینه‌های مربوط به تحویل ملک از طرف خریدار
• تایید هزینه‌های مربوط به تحویل ملک توسط دادگاه

شرایط فسخ قرارداد

در صورت مشاهده عیب و نقص در ملک قبل از تحویل، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند. این نکته از مهم‌ترین نکات در رابطه با طرح دعوی الزام به تحویل ملک است.

• تایید عیب و نقص در ملک
• فسخ معامله توسط خریدار
• تایید فسخ معامله توسط دادگاه

در نهایت، برای اطمینان از اجرای درست و صحیح دعوی الزام به تحویل ملک، بهتر است از خدمات وکیل متخصص در این زمینه استفاده کنید. 'وکالت راه' با تجربه و تخصص خود، می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. با استفاده از خدمات این وکالت، می‌توانید به راحتی و با اطمینان از حقوق خود دفاع کنید و به نتیجه مطلوب برسید.