دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک و شرایط آن

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، یک دعوا حقوقی است که در آن خریدار ملک، از فروشنده یا مالک فعلی، درخواست می‌کند تا سند رسمی ملک را به نام خود تنظیم و ثبت کند. این نوع دعوا، زمانی مطرح می‌شود که فروشنده یا مالک، علیرغم وجود تعهد قانونی، از انجام این کار خودداری می‌کند. در این مقاله، به بررسی جزئیات این دعوا، شرایط و نحوه طرح آن، مدارک لازم، هزینه‌ها، و دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا می‌پردازیم.

تعریف و اهمیت سند رسمی

سند رسمی، یک سند قانونی است که در یکی از ادارات دولتی یا دفاتر اسناد رسمی و توسط شخصی که مامور صلاحیت دار این امر بوده، تنظیم می‌شود. این سند، در مقابل سند عادی که توسط اشخاص و به صورت دست‌نویس تهیه می‌شود، دارای اعتبار و اعتبار قانونی بیشتری است. داشتن سند رسمی، برای مالکین املاک، اهمیت زیادی دارد، زیرا این سند، مالکیت قانونی را به طور رسمی تأیید می‌کند.

• سند رسمی، به طور رسمی مالکیت را تأیید می‌کند.
• این سند، در محاکم و ادارات دولتی، اعتبار بیشتری دارد.
• سند رسمی، در معاملات قانونی و مالی، ضروری است.

مقدمه‌ای بر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در بسیاری از موارد، خریداران ملک، پس از خرید ملک، با مشکل مواجه می‌شوند که فروشنده یا مالک فعلی، از انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار خودداری می‌کند. در این شرایط، خریدار می‌تواند از طریق دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، از دادگاه درخواست کند تا فروشنده یا مالک را به انجام این کار الزام کند. این دعوا، به خریدار امکان می‌دهد تا حقوق خود را در برابر فروشنده یا مالک، به طور قانونی حفظ کند.

• خریداران ملک، می‌توانند از طریق این دعوا، حقوق خود را حفظ کنند.
• این دعوا، در صورت عدم همکاری فروشنده یا مالک، ضروری است.
• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، به خریدار امکان می‌دهد تا مالکیت قانونی خود را به دست آورد.

شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، باید شرایط عمومی و اختصاصی این دعوا را رعایت کرد. در این بخش، به بررسی این شرایط می‌پردازیم تا خوانندگان بتوانند بهتر از نحوه طرح این دعوا، آگاه شوند.

شرایط عمومی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

شرایط عمومی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، شامل موارد زیر است:

• خواهان، باید ذی نفع و ذی حق باشند.
• خواهان، باید از مدارک لازم، نظیر حساب کاربری سامانه ثنا و دادخواست، برخوردار باشند.
• خواهان، باید از اهلیت قانونی لازم برای طرح دعوا، برخوردار باشند و بتوانند، هزینه‌های لازم برای طرح این دعوا را بپردازند.

شرایط اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

شرایط اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، شامل موارد زیر است:

• خواهان، باید از یک مدرک که مثبت یک ارتباط قراردادی، میان او و فروشنده یا مالک است، برخوردار باشند.
• فروشنده، باید از مالکیت قانونی ملک، برخوردار باشد و ملک غیر را به موجب یک مبایعه نامه عادی، نفروخته باشد.
• ملک، باید در رهن یا در توقیف نباشد و پیش از این نیز دارای سند رسمی باشد.
• فروشنده، باید علیرغم تعهد، در موعد مقرر، از حضور در دفترخانه، امتناع نموده و خریدار، برگه عدم حضور او در دفترخانه را داشته باشد.
• خریدار، باید مابقی ثمن معامله را آماده کرده باشد و توان پرداخت و تسلیم آن را به مالک، داشته باشد.
• در مورد املاک نوساز، گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اقامه شود.

نحوه و مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، ضروری است تا خواهان، این امر را بر اساس نحوه و مراحل قانونی آن، انجام دهد تا دادخواست او، به دادگاه صالح، ارسال گردد و حکم مقتضی، در خصوص دعوای وی، توسط قاضی رسیدگی کننده به پرونده، صادر شود. در این بخش، به بررسی مراحل و نحوه طرح این دعوا می‌پردازیم.

تنظیم دادخواست دعوا

تنظیم دادخواست دعوا، اولین مرحله از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این دادخواست، می‌تواند با کمک نمونه دادخواست‌های موجود، در این زمینه یا با کمک یک متخصص حقوقی و وکیل، تنظیم شود. در این دادخواست، باید اطلاعات خریدار و فروشنده، موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و شرح دادخواست، به طور دقیق و کامل ذکر شود.

• تنظیم دادخواست، باید با دقت و دقیق انجام شود.
• این دادخواست، می‌تواند با کمک نمونه دادخواست‌ها یا وکیل، تنظیم شود.
• در دادخواست، باید اطلاعات خریدار و فروشنده، موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و شرح دادخواست، ذکر شود.

تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا

تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا، دومین مرحله از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این حساب کاربری، برای ارسال و ثبت دادخواست و اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، ضروری است. این امر، با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir میسر است.

• تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا، برای ارسال و ثبت دادخواست، ضروری است.
• این حساب کاربری، برای اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، نیز ضروری است.
• این امر، با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir میسر است.

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

مراجعه به نزدیک‌ترین دفاتر خدمات الکترونیک قضایی محل سکونت، تحویل دادخواست تنظیم شده و ثبت و ارسال آن به دادگاه، از طریق این دفاتر، آخرین گام از مراحل نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌باشد. در این مرحله، باید دادخواست تنظیم شده را به همراه مدارک لازم، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داد و ثبت و ارسال آن به دادگاه، انجام شود.

• مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، برای ثبت و ارسال دادخواست، ضروری است.
• در این مرحله، باید دادخواست تنظیم شده را به همراه مدارک لازم، تحویل داد.
• این دفاتر، دادخواست را به دادگاه صالح، ارسال می‌کنند.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

طرح هر گونه دعوای حقوقی یا کیفری، نیازمند برخورداری از مدارک لازم، جهت طرح آن دعوا و اثبات ادعای به دادگاه می‌باشد. در این بخش، به بررسی مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازیم.

دادخواست تنظیم شده

دادخواست تنظیم شده بر اساس نمونه دادخواست‌های موجود، یکی از مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این دادخواست، باید به طور دقیق و کامل، اطلاعات خریدار و فروشنده، موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و شرح دادخواست، را شامل شود.

• دادخواست تنظیم شده، باید به طور دقیق و کامل، اطلاعات خریدار و فروشنده، موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و شرح دادخواست، را شامل شود.
• این دادخواست، می‌تواند با کمک نمونه دادخواست‌ها یا وکیل، تنظیم شود.
• دادخواست تنظیم شده، باید به همراه مدارک لازم، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داده شود.

نام کاربری و رمز عبور حساب کاربری سامانه ثنا

نام کاربری و رمز عبور حساب کاربری سامانه ثنا، یکی از مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این حساب کاربری، برای ارسال و ثبت دادخواست و اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، ضروری است. این حساب کاربری، با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir میسر است.

• نام کاربری و رمز عبور حساب کاربری سامانه ثنا، برای ارسال و ثبت دادخواست، ضروری است.
• این حساب کاربری، برای اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، نیز ضروری است.
• این حساب کاربری، با مراجعه حضوری به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا مراجعه به آدرس اینترنتی sana.adliran.ir میسر است.

پایان کار ساختمان

پایان کار ساختمان، یکی از مهم‌ترین مدارک لازم برای انتقال و تنظیم سند رسمی است. این گواهی، توسط سازندگان، با ارائه گواهی پایان کار ساختمان، قابل اخذ است و در صورت عدم اخذ آن، خواهان باید، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام مالک را به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را نیز خواستار شود.

• پایان کار ساختمان، برای انتقال و تنظیم سند رسمی، ضروری است.
• این گواهی، توسط سازندگان، با ارائه گواهی پایان کار ساختمان، قابل اخذ است.
• در صورت عدم اخذ پایان کار، خواهان باید، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام مالک را به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را نیز خواستار شود.

مدرک مثبت ذی نفع بودن یا مالکیت

مدرک مثبت ذی نفع بودن یا مالکیت، یکی از مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این مدرک، می‌تواند شامل قرارداد فروش ملک، بیع نامه، یا سایر مدارک قانونی باشد که مثبت مالکیت یا ذی نفع بودن خریدار را نشان دهد.

• مدرک مثبت ذی نفع بودن یا مالکیت، برای اثبات ادعای خریدار، ضروری است.
• این مدرک، می‌تواند شامل قرارداد فروش ملک، بیع نامه، یا سایر مدارک قانونی باشد.
• این مدرک، باید به همراه دادخواست تنظیم شده، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داده شود.

گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی

گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی، یکی از مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک است. این گواهی، نشان می‌دهد که فروشنده یا مالک، علیرغم وجود تعهد، از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی، خودداری کرده است. این گواهی، باید به همراه دادخواست تنظیم شده، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داده شود.

• گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی، برای اثبات ادعای خریدار، ضروری است.
• این گواهی، نشان می‌دهد که فروشنده یا مالک، از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی، خودداری کرده است.
• این گواهی، باید به همراه دادخواست تنظیم شده، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل داده شود.

هزینه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

از سوالات رایج در خصوص مراحل و نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، این است که در مرحله ثبت دادخواست و در مرحله رسیدگی به دعوا، چه میزان هزینه باید پرداخت گردد. در این بخش، به بررسی هزینه‌های لازم برای طرح این دعوا می‌پردازیم.

هزینه دادرسی

هزینه دادرسی، شامل هزینه برگ‌های دادخواست و هزینه رسیدگی است. برای هر برگ دادخواست، مبلغ 2 هزار تومان و برای هزینه دادرسی، با توجه به مالی بودن دعوا، در صورتی که ارزش منطقه‌ای ملک، تا 20 میلیون تومان باشد، 2/5 درصد بهای ارزش منطقه‌ای ملک و در بیش از 20 میلیون تومان، 3/5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک خواهد بود.

• هزینه دادرسی، شامل هزینه برگ‌های دادخواست و هزینه رسیدگی است.
• برای هر برگ دادخواست، مبلغ 2 هزار تومان، باید پرداخت شود.
• هزینه دادرسی، با توجه به ارزش منطقه‌ای ملک، متفاوت است.

هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مبلغی در حدود 50 تا 100 هزار تومان است. این هزینه، بابت ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه صالح، اخذ می‌شود. این هزینه، باید در زمان ثبت دادخواست، پرداخت شود.

• هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مبلغی در حدود 50 تا 100 هزار تومان است.
• این هزینه، بابت ثبت و ارسال دادخواست به دادگاه صالح، اخذ می‌شود.
• این هزینه، باید در زمان ثبت دادخواست، پرداخت شود.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک منقول است یا غیر منقول

مقصود از این پرسش که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، منقول است یا غیر منقول، این است که آیا این دعوا، به تبع غیر منقول بودن ملک، دعوای راجع به مال غیر منقول، محسوب شده و دادگاه صالح به رسیدگی به آن، دادگاه محل وقوع مال است یا دعوای راجع به مال منقول، محسوب شده و دادگاه صالح آن، دادگاه محل اقامت خوانده می‌باشد.

تعریف دعوای منقول و غیر منقول

ماده 18 قانون مدنی و ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، به ترتیب، مقرر می‌کنند: "... دعاوی راجعه به اموال غیر منقوله، از قبیل تقاضای خلع ید و امثال آن، تابع اموال غیر منقول است." و "دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول، اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن، در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، اگر چه خوانده در آن حوزه، مقیم نباشد."

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، یک دعوای غیر منقول محسوب می‌شود.
• این دعوا، به تبع غیر منقول بودن ملک، دعوای راجع به مال غیر منقول، محسوب می‌شود.
• دادگاه صالح به رسیدگی به این دعوا، دادگاه محل وقوع ملک، خواهد بود.

مقایسه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک با دعوای منقول

در جدول زیر، به مقایسه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک با دعوای منقول می‌پردازیم:

دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

در این بخش، به بررسی دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازیم. قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه صالح در خصوص دعاوی منقول و غیر منقول را مشخص کرده و بسته به موضوع دعوا، محل وقوع مال یا محل اقامت خوانده دعوا را صالح به رسیدگی به دعوای مطروحه و صدور حکم در خصوص آن، می‌داند.

محل وقوع ملک

با توجه به اینکه ملک، مالی غیر منقول است و دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به مال غیر منقول، دادگاه محل وقوع مال می‌باشد، دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک نیز دادگاه محل وقوع ملک، خواهد بود. این دادگاه، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعوا را دارد و حکم در خصوص آن، صادر می‌کند.

• دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دادگاه محل وقوع ملک است.
• این دادگاه، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعوا را دارد.
• این دادگاه، حکم در خصوص این دعوا، صادر می‌کند.

محل اقامت خوانده

در صورتی که خوانده، در محل وقوع ملک، مقیم نباشد، دادگاه صالح، دادگاه محل اقامت خوانده، خواهد بود. این دادگاه، صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک را دارد و حکم در خصوص آن، صادر می‌کند. این دادگاه، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اطلاع از وقت جلسات رسیدگی، به خوانده، بدهد.

• در صورتی که خوانده، در محل وقوع ملک، مقیم نباشد، دادگاه صالح، دادگاه محل اقامت خوانده، خواهد بود.
• این دادگاه، صلاحیت رسیدگی به این نوع دعوا را دارد.
• این دادگاه، حکم در خصوص این دعوا، صادر می‌کند.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک

از آنجا که طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، نیازمند ثبت دادخواست این امر می‌باشد، در این بخش، قصد داریم، متن و فایل دانلود یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را در اختیار خوانندگان محترم، قرار دهیم. متن نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به شرح زیر می‌باشد:

اطلاعات خواهان و خوانده

در این بخش، باید اطلاعات خریدار (خواهان) و فروشنده یا مالک (خوانده) به طور دقیق و کامل، ذکر شود. این اطلاعات، شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس، و سایر اطلاعات لازم، می‌باشد.

• اطلاعات خریدار (خواهان)، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.
• اطلاعات فروشنده یا مالک (خوانده)، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.
• این اطلاعات، شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس، و سایر اطلاعات لازم، می‌باشد.

موضوع و بهای دعوا

در این بخش، باید موضوع دعوا و بهای آن، به طور دقیق و کامل، ذکر شود. موضوع دعوا، الزام به تنظیم سند رسمی ملک است و بهای آن، به طور معمول، ارزش منطقه‌ای ملک، می‌باشد. این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

• موضوع دعوا، الزام به تنظیم سند رسمی ملک است.
• بهای دعوا، به طور معمول، ارزش منطقه‌ای ملک، می‌باشد.
• این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

دلایل و منضمات دادخواست

در این بخش، باید دلایل و منضمات دادخواست، به طور دقیق و کامل، ذکر شود. این دلایل و منضمات، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود و باید شامل مدارک قانونی و قانونی باشد که مثبت ادعای خریدار را نشان دهد. این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

• دلایل و منضمات دادخواست، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.
• این دلایل و منضمات، باید شامل مدارک قانونی و قانونی باشد که مثبت ادعای خریدار را نشان دهد.
• این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

شرح دادخواست

در این بخش، باید شرح دادخواست، به طور دقیق و کامل، ذکر شود. این شرح، باید شامل توضیحات در خصوص موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و درخواست خریدار، باشد. این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

• شرح دادخواست، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.
• این شرح، باید شامل توضیحات در خصوص موضوع دعوا، دلایل و منضمات دادخواست، و درخواست خریدار، باشد.
• این بخش، باید به طور دقیق و کامل، ذکر شود.

در پایان، باید به ذکر اینکه در صورت نیاز به کمک در طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، می‌توانید به وکالت راه مراجعه کنید. وکالت راه، با تیم متخصصان حقوقی خود، به شما در این زمینه، کمک می‌کند تا بتوانید به طور قانونی و به بهترین نحو، حقوق خود را حفظ کنید. وکالت راه، با تجربه و تخصص خود، به شما در این زمینه، کمک می‌کند تا بتوانید به طور قانونی و به بهترین نحو، حقوق خود را حفظ کنید.