شرایط و قوانین فروش و انتقال سرقفلی مغازه
نکات مهم و خلاصه مقاله
فروش یا انتقال سرقفلی باید طبق شرایط و ضوابط قانونی انجام شود و با رعایت نکات حقوقی انجام شود. این عمل در صورت رضایت مالک امکان‌پذیر است و مستأجر باید حقوق مالک را در نظر بگیرد.
- فروش یا انتقال سرقفلی باید با رضایت مالک انجام شود.
- مبلغ سرقفلی بر اساس حسن شهرتی، موقعیت ملک و میزان اجاره تعیین می‌شود.
- مستأجر حق انتقال یا فروش سرقفلی را ندارد مگر با اجازه مالک.
- در صورت انتقال غیرقانونی، مالک می‌تواند درخواست فسخ سرقفلی را ارائه دهد.
- مستأجر باید در صورت فروش سرقفلی، حقوق مالک را در نظر بگیرد.
فروش یا انتقال سرقفلی: شرایط و ضوابط قانونی
فروش یا انتقال سرقفلی باید طبق روال قانونی انجام شود. شرایطی که برای فروش سرقفلی مغازه به همراه عین مال وجود دارد، با شرایط فروش یا انتقال سرقفلی به تنهایی متفاوت است. حتی در صورتی که قصد انتقال سرقفلی به فرزندتان را داشته باشید، لازم است که نکات حقوقی که پیرامون این موضوع در نظر گرفته شده را رعایت کنید.
تفاوت‌های سرقفلی و حق کسب و پیشه
سرقفلی مغازه حقی است که به دلیل رونق دادن ملک تجاری توسط مستأجر برای او ایجاد می‌شود؛ اما این حق با حق کسب و پیشه متفاوت است. در حق سرقفلی، مستأجر مبلغی را برای دریافت این حق به مالک پرداخت می‌کند و برای تخلیه ملک باید مالک این مبلغ یا نیمی از آن را طبق قانون به فرد برگرداند. همچنین، مستأجر حق انتقال یا فروش حق سرقفلی را ندارد و مالک می‌تواند به دلیل این اقدام غیرقانونی درخواست فسخ سرقفلی را به مراجع قانونی ارائه کند.
نحوه تعیین مبلغ سرقفلی
همان‌طور که برای انتقال یا فروش سرقفلی شرایط و قوانین خاصی وجود دارد، برای اعطای سرقفلی به مشتری نیز شرایط خاصی در نظر گرفته می‌شود. این مبلغ بر اساس موارد زیر مشخص خواهد شد:
- حسن شهرتی که مستأجر برای ملک ایجاد کرده
- موقعیت و مرغوب بودن ملک
- میزان اجاره پرداختی و قرارداد نوشته شده بین مالک و مستأجر
شرایط خرید و فروش سرقفلی
از نظر شرعی خرید و فروش سرقفلی مباح است و طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران نیز این عمل بدون مشکل و ممکن خواهد بود؛ یعنی مستأجری که به صورت سرقفلی ملک تجاری را اجاره کرده است می‌تواند حق سرقفلی را واگذار کرده یا بفروشد، به شرطی که مالک اصلی که عین مال متعلق به او است اجازه این کار را به مستأجر داده باشد.
راه‌های انتقال سرقفلی
روش‌های متعددی برای انتقال سرقفلی وجود دارد، اما در تمام این موارد رضایت مالک در انتقال سرقفلی ضروری است. از جمله راه‌های انتقال سرقفلی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- انتقال اختیاری سرقفلی
- انتقال قهری سرقفلی
- انتقال قضایی سرقفلی
مجازات انتقال سرقفلی بدون اذن موجر
اگر مستأجر بدون اجازه مالک ملک تجاری نسبت به فروش یا انتقال سرقفلی اقدام کرده باشد، مالک می‌تواند علیه او طرح دعوی کرده و شکایت کند. در این شرایط درخواست تخلیه برای مستأجر صادر می‌شود و مالک تنها باید نیمی از مبلغی که مستأجر به عنوان حق سرقفلی پرداخته را به او برگرداند.
درصد حق مالک در فروش سرقفلی
طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، مستأجر می‌تواند با رعایت مفاد قانونی و جلب رضایت مالک حق سرقفلی را واگذار کرده و مبلغی را برای این موضوع دریافت کند. با وجود اینکه حق مالکانه در فروش یا واگذاری سرقفلی ذکر نشده، اما طبق عرف این مبلغ معمولاً توسط مستأجر پرداخت می‌شود.
| نوع انتقال سرقفلی | شرایط | نتیجه |
|---|---|---|
| انتقال اختیاری سرقفلی | رضایت مالک | انتقال سرقفلی به شخص دیگری |
| انتقال قهری سرقفلی | فوت مالک | انتقال سرقفلی به وراث |
| انتقال قضایی سرقفلی | حکم قضایی | انتقال سرقفلی با حکم دادگاه |
وکیل ملکی درباره شرایط واگذاری سرقفلی یا انتقال آن به فرد دیگر اطلاعات کامل دارد و نکاتی که مستأجر برای این موضوع باید رعایت کند را در اختیار او قرار می‌دهد. بنابراین در صورتی که قصد فروش یا انتقال سرقفلی یک ملک تجاری را دارید، پیشنهاد می‌کنیم با یک وکیل سرقفلی مشورت کرده و این موضوع را با رعایت موازین قانونی انجام دهید، تا روند فروش یا انتقال سرقفلی بدون مشکل انجام شود. وکلای متخصص «وکالت راه» با وجود سال‌ها فعالیت در زمینه خرید و فروش املاک یا ساخت و ساز و… می‌توانند اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار متقاضیان قرار دهند.
شرایط و قوانین فروش و انتقال سرقفلی مغازه
سرقفلی حقی است که به دلیل رونق دادن ملک توسط مستأجر ایجاد می‌شود. این حق با حق کسب و کار متفاوت است و مستأجر حق انتقال یا فروش آن را ندارد.
مبلغ سرقفلی بر اساس حسن شهرتی مستأجر، موقعیت ملک، و میزان اجاره تعیین می‌شود.
فروش یا انتقال سرقفلی با رضایت مالک و رعایت قوانین جمهوری اسلامی ایران امکان‌پذیر است.
انتقال سرقفلی به صورت اختیاری، قهری، یا قضایی با رضایت مالک انجام می‌شود.
انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک منجر به شکایت و تخلیه مستأجر با پرداخت نیمی از مبلغ سرقفلی می‌شود.
مبلغ سرقفلی معمولاً توسط مستأجر به مالک پرداخت می‌شود، اگرچه قانون حق مالکانه را ذکر نکرده است.
سوالات متداول در مورد شرایط و قوانین فروش و انتقال سرقفلی مغازه
حق سرقفلی به دلیل رونق دادن ملک توسط مستأجر ایجاد می‌شود و با پرداخت مبلغی به مالک همراه است، در حالی که حق کسب و پیشه با گذشت زمان و فعالیت مستأجر در ملک ایجاد می‌شود.
خیر، مستأجر نمی‌تواند حق سرقفلی را به تنهایی فروش یا انتقال دهد و باید رضایت مالک را برای این کار جلب کند.
برای انتقال سرقفلی به فرزندان نیز باید نکات حقوقی مربوطه را رعایت کرد و رضایت مالک را کسب نمود.
مبلغ سرقفلی بر اساس حسن شهرتی مستأجر، موقعیت ملک، میزان اجاره و قرارداد بین مالک و مستأجر مشخص می‌شود.
خیر، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک غیرقانونی است و مالک می‌تواند درخواست فسخ سرقفلی را به مراجع قانونی ارائه دهد.
در این صورت، مستأجر می‌تواند از طریق مراجعه به مراجع قانونی با حکم قضایی برای انتقال سرقفلی اقدام کند.
نیاز به مشاوره حقوقی دارید؟
تهران، میدان هفتم تیر - خیابان سلیمان خاطر - پلاک 51
نظرات کاربران
هنوز نظری برای این مطلب ثبت نشده است. اولین نفری باشید که نظر می‌دهد!