مقالات دسته ملکی

<p>تصرف عدوانی نوعی <strong>تصرف غیرقانونی</strong> است که در آن فردی بدون رضایت مالک، ملک غیرمنقول دیگری را به تصرف خود درآورد. این عمل حقوق مالک را نقض می‌کند و پیامدهای حقوقی و مالی جدی برای متجاوز دارد.</p><ul><li>تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی در ملک غیرمنقول دیگری است که بدون رضایت مالک صورت می‌گیرد.</li><li>مالک در صورت مواجهه با تصرف عدوانی، دارای حق شکایت از متجاوز، حق دریافت خسارت و حق استرداد ملک است.</li><li>مراحل شکایت از تصرف عدوانی شامل طرح دعوی، ارائه مدارک لازم، احضار طرف مقابل، جلسات رسیدگی و صدور رأی می‌شود.</li><li>مجازات تصرف عدوانی شامل حبس از یک ماه تا یک سال و جزای نقدی است.</li><li>در صورت صدور حکم، طرفین موظف به اجرای حکم دادگاه و همکاری با واحد اجرای احکام هستند.</li></ul>

<p>در نظام حقوقی ایران، <strong>حکم خلع ید</strong> یکی از موضوعات حساس در زمینه اموال غیرمنقول است که به مالک اجازه می‌دهد ملک خود را از تصرف غیرقانونی بازپس بگیرد. این حکم می‌تواند برای متصرفان، به ویژه در صورت عدم آگاهی از حقوق خود، پیامدهای جدی داشته باشد.</p><ul><li>حکم خلع ید در صورت تصرف غیرقانونی ملک صادر می‌شود و مالک باید سند مالکیت رسمی داشته باشد.</li><li>اعتراض به رای دادگاه از راهکارهای قانونی برای جلوگیری از حکم خلع ید است، که می‌توان از طریق <strong>واخواهی</strong> یا <strong>تجدید نظرخواهی</strong> انجام داد.</li><li>ارائه مدارک قانونی مانند قرارداد یا توافق قبلی می‌تواند در جلوگیری از صدور حکم خلع ید مؤثر باشد.</li><li>مهمترین گام در دفاع از حقوق خود، مشاوره با وکیل متخصص خلع ید و اقدام در مهلت‌های قانونی است.</li><li>اشتباهات رایج مانند عدم پاسخ به اخطاریه‌ها، عدم مستندسازی توافقات و دفاع بدون وکیل می‌توانند منجر به شکست در پرونده شوند.</li></ul>

<p>دعوای الزام به تنظیم <strong>سند رسمی ملک</strong>، یک دعوا حقوقی است که در آن خریدار ملک، از فروشنده یا مالک فعلی، درخواست می‌کند تا سند رسمی ملک را به نام خود تنظیم و ثبت کند. این نوع دعوا، زمانی مطرح می‌شود که فروشنده یا مالک، علیرغم وجود تعهد قانونی، از انجام این کار خودداری می‌کند.</p><ul><li>دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، برای خریداران املاک که با مشکل عدم انتقال سند رسمی روبرو هستند، ضروری است.</li><li>شرایط عمومی و اختصاصی باید برای طرح این دعوا رعایت شود، از جمله داشتن مدارک لازم و اهلیت قانونی.</li><li>مراحل طرح این دعوا شامل تنظیم دادخواست، تشکیل حساب کاربری سامانه ثنا، و مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.</li><li>مدارک لازم برای طرح این دعوا شامل دادخواست تنظیم شده، نام کاربری و رمز عبور سامانه ثنا، پایان کار ساختمان، مدرک مثبت ذی نفع بودن، و گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی است.</li><li>هزینه این دعوا شامل هزینه برگ‌های دادخواست، هزینه دادرسی، و هزینه خدمات ارائه شده توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است.</li></ul>

<p>خلع ید یک <strong>فرایندی قانونی</strong> است که به مالک ملک غیرمنقول (مانند خانه، زمین، یا ساختمان) اجازه می‌دهد تا فردی که ملک را به صورت غیرقانونی تصرف کرده را از ملک بیرون کند. این فرایند به مالک امکان می‌دهد تا حقوق خود را به صورت قانونی حفظ کند و از تصرف غیرقانونی جلوگیری کند.</p><ul><li>خلع ید برای تمامی ملک&zwnj;های غیرمنقول قابل اعمال است، اما باید شرایط خاصی را برآورده کند.</li><li>در فرایند خلع ید، مالک ابتدا دعوای خلع ید را در دادگاه مطرح می‌کند و سپس باید مدارک و اسناد لازم را برای اثبات مالکیت و تصرف غیرقانونی ملک ارائه کند.</li><li>خلع ید دارای انواع مختلفی است، مانند خلع ید امانی، خلع ید غاصبانه، و خلع ید مشاعی، که در شرایط مختلفی کاربرد دارند.</li><li>ارکان دعوی خلع ید شامل غیرمنقول بودن مال، استیلا بر مال توسط مدعی علیه، و عدوانی بودن تصرف است.</li><li>گرفتن وکیل در دعوای خلع ید مزایایی دارد، مانند آشنایی با انواع دعوای خلع ید، استفاده از مدارک موجود و قوانین و مقررات، و کمک در اجرای حکم خلع ید.</li></ul>

<p>الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع یک موضوع <strong>پیچیده</strong> در حوزه حقوق ملک است که زمانی مطرح می‌شود که مالکین مشترک در تنظیم سند همکاری نمی‌کنند. این موضوع به ویژه در مواردی که مالک اصلی درگذشته است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. تنظیم سند رسمی ملک مشاع به رسمیت شناختن حقوق مالکین، امکان استفاده قانونی از ملک و پیشگیری از اختلافات کمک می‌کند.</p> <ul> <li>ملک مشاع به ملک‌ای گفته می‌شود که چندین نفر در آن شراکت دارند و سهم هر مالک مشخص نیست.</li> <li>تنظیم سند رسمی ملک مشاع از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است زیرا بدون این سند، مالکین نمی‌توانند حقوق خود را به طور کامل به رسمیت بشناسند.</li> <li>شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع شامل فوت مالک اصلی، عدم همکاری مالکین مشترک، و درخواست یکی از مالکین برای دریافت سند رسمی است.</li> <li>مراحل تنظیم سند رسمی ملک مشاع شامل تنظیم نمونه دادخواست، ثبت دادخواست در دفاتر قضایی، و ارائه مدارک و اسناد لازم است.</li> <li>کمک گرفتن از یک وکیل حرفه‌ای در الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع می‌تواند بسیار مفید باشد.</li> </ul>

<p>الزام به تحویل ملک یک دعوی رایج در حوزه حقوق ملک است که در صورت عدم تحویل ملک توسط فروشنده پس از دریافت قیمت، توسط خریدار مطرح می‌شود. این دعوی نیاز به <strong>وجود قرارداد قانونی</strong> بین طرفین، موجود بودن ملک، و عدم تسلیم ملک از طرف فروشنده دارد.</p><ul><li>الزام به تحویل ملک در صورت عدم تحویل ملک توسط فروشنده پس از دریافت قیمت مطرح می‌شود.</li><li>ارکان دعوی الزام به تحویل ملک شامل <strong>برقراری قرارداد صحیح</strong>، موجود بودن ملک، و عدم تسلیم ملک از طرف فروشنده است.</li><li>شرایط عمومی دعاوی الزام به تحویل ملک شامل ذی نفع بودن خواهان، اهلیت خواهان، صلاحیت دادگاه، و عدم رسیدگی به دعوا در دادگاه‌های دیگر می‌باشد.</li><li>شرایط اختصاصی دعاوی الزام به تحویل ملک شامل <strong>قانونی بودن انتقال مالکیت ملک</strong> و سررسیدن موعد تحویل ملک است.</li><li>برای طرح دعوی الزام به تحویل ملک، باید از مراحل ثبت نام در سامانه احراز هویت ثنا، تنظیم دادخواست، ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، و حضور در دادگاه گذشت.</li></ul>

<p>قرارداد <strong>مشارکت در ساخت</strong> نوعی قرارداد مدنی است که در آن مالک زمین با سازنده برای سرمایه‌گذاری مشترک در پروژه‌ای به توافق می‌رسند. این قرارداد به هر دو طرف حق و حقوقی نسبت به ملک ساخته شده می‌دهد و سود حاصل از پروژه بین 30 تا 60 درصد برای سازنده و مابقی برای مالک است.</p> <ul> <li>قرارداد مشارکت در ساخت به مالک امکان می‌دهد تا بدون سرمایه‌گذاری مستقیم، از سود حاصل از ساخت ملک بهره‌مند شود.</li> <li>سازنده می‌تواند از سرمایه انسانی و مالی خود استفاده کند و در سود حاصل شریک شود.</li> <li>این قرارداد ممکن است به خطرات مالی و حقوقی برای هر دو طرف منجر شود.</li> <li>قرارداد مشارکت در ساخت دارای چند نوع است، که هر کدام با اهداف مختلفی تنظیم می‌شوند.</li> <li>تعهدات طرفین در قرارداد باید به صورت کامل ذکر شده و تضمین اجرایی برای انجام آن‌ها در نظر گرفته شود.</li> </ul>